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古城保定房地产行业迎来副中心概念沸腾上涨如打鸡血

发布时间:2022-06-01 02:46:35 阅读: 来源:铁钉厂家
古城保定房地产行业迎来副中心概念沸腾上涨如打鸡血

据宇博智业市场研究中心了解,“保定作为畿辅节点城市,利用地缘优势,谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。”河北省26日出台了《关于推进新型城镇化的意见》、《河北省新型城镇化规划》。27日,出台《关于贯彻落实习近平总书记重要讲话精神加快推动京津冀协同发展的意见》(征求意见稿),明确了在京津功能疏解和产业转移中承接的功能和产业定位。促进京津冀协同发展的举措。其中对保定、廊坊、石家庄、唐山等11个河北主要城市在京津冀一体化中的功能定位作出规定,之前曾有消息称保定将作为北京的政治副中心,这个说法并未出现,但在规划中,确实将保定定位为承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解的服务区。

保定最近火了,自从一个“政治副中心”的说法传开后,古城保定就像打了鸡血一样,立刻沸腾起来了。几十年来,在国家战略重北京、天津,河北重点在石家庄的双重挤压下,古城保定始终在一种闷闷不乐的状态下生存,甚至比不上最近这些年靠着大北京圈,讨到一杯羹的廊坊、唐山、秦皇岛有朝气。现在,终于迎来了一个“副中心”的概念,也算是老天有眼,机会来了,古城保定要焕发青春了。这几天,你再到保定街头看看,形形色色的外地人来来往往,不过,他们都是本着奔着房子而来的。

阅读中国报告大厅发布的《2012-2016年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》

有个传说,前几天,突然来了4个北京人,一下子就买走了一栋楼,而这几天,一辆接着一辆的看房车从远道而来,北京来的自然不少。副中心概念刚出台的时候,人们都担心,北京人有几个愿意迁到保定来吗?现在,看人们的担心似乎是多余的,想来保定的人还是太多了。一个副中心概念,就能让保定比北京吸引力还大,在那些大名鼎鼎的诺贝尔奖获得者看来,是是万万没有想到的哇。

据说,这么多外地人抱着大包大包的人民币到保定,并没有得到当地人的一致欢迎。可能安静生活了几十年的保定人,已经不习惯嘈噪的生活。短短几天内发生的巨大变化,对大多数保定本地人来说,显然是忧惧大于喜悦。正在买房的小许因为当天有事没有去售楼中心交款,当第二天赶过去的时候被告知,房价每平米涨了500元,因此没买到房的小许都急的哭了。如今保定满城都是外地来的炒房客,让厚道的保定开发商都受不了了,某楼盘的副总经理不得不拿着两个大喇叭喊话劝慰大家:“楼市有风险,这个特殊阶段买房切忌跟风,一定要理性!”随着京津冀协同发展上升为国家战略,特别是随着“政治副中心”的传言涌现,保定人突然之间发现,与“复兴”伴生的还有难以名状的未来。

出租车司机老刘就说,“有个北京来的人说,祝贺你啊,你们都要发财了。我说,保不齐是要倒霉了!”在老刘的描述中,与蜂拥而至的买房客同步而来的,是不断高企的房价、物价,是越来越堵的道路交通,“现在人还没来,路已经堵上了,这要一来,还会更堵。”老刘用一口保定话发狠说:“如果现在让我投票,我一定投反对票,我们不要他们来!”如此严肃的内容,显得不容置疑。事实上,就在房价开涨的消息传出之后,保定当地的BBS“莲池论坛”上已经出现了“抵制北京人”的声音,并且不乏响应者。对于那些老实本分的保定市民来说,扶摇直上的房价宛如噩梦。

炒概念,是中国楼市的一大特点,看看遍地的楼盘,名字一个比一个响亮,只是看楼盘案名,你都不知道你还在中国,更不会想到这里还是远离繁华喧嚣的乡下村里。前几年,潘石屹为了前门大街项目好卖,提出了一个地段还是地段的口号,其实,只要看看他自己的项目就知道了,在北京地段最好的前门大街改造项目,自从大拆大建之后,就像失去了元气一样,再也找不回京城第一街的感觉。

三里屯SOHO名气不小,位置也在使馆区,酒吧街,但是,招商难度之大,好几年了都空空荡荡,这与对面的雅秀小商品市场形成鲜明对照。同样是soho的项目,一直被宋丹丹调侃的建外项目,位置相对要差一点,虽然房价也不及周边项目,但是招商还是没有困难的。为什么会出现这种逆反的状况,根本就是概念,建外靠近CBD地区,虽然是京东的堵点,但是,可以打着CBD标志性建筑的旗号。望京SOHO就更远了,但是,如果打出第二个CBD核心区的旗号,就会把五环边上的地理缺陷掩盖起来了。

炒概念,就有了房价永远上涨的理由。炒作成本推涨房价,就会有人较真,跟你一笔一笔算账,成本哪有那么高?几万、十几万的房价,即使把脚趾头加上,也算不出这么高的成本。你说土地费用推高房价,都是捣糨糊的人糊弄装聋作哑的人,每个人心里都有一本帐。只有炒概念,就能百战百胜。保定炒作“副中心”有些道理,毕竟保定被北京忽视了这么多年。但是,最近,我们发现,往年一直在炒作大北京概念的香河、固安、涿州,甚至燕郊的楼盘也在炒作“一体化”概念。这就有点没有逻辑性了,“京津冀一体化”利好河北省的几大重点城市无可置疑,按说,利好河北了,就应该利空北京的楼盘。

以前都说,北京是全国人民的首都,全国都到北京来买房,北京房价上涨就有了没完的动力。现在,不但,全国的人民不往北京挤了,都到“副中心”保定那边去了。而且,还有,不少的北京机关事业单位要迁出去。也就是说,原来北京房价上涨的那些动力再也没有了。北京周边的这些房价为什么还要搭“一体化”的车上涨呢?据报道,保定“四纵四横二环”接轨京津,助力京津冀一体化建设。我觉得这种思路是死棋,以前,我提出过“燕郊要城市化,不要城区化”的观点,目前这个一体化的思路总体看,还是没有改变。

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