2015年房价走势预测-【zixun】
2015年房价走势预测
判断房价走势,可以从6个指数预测:即供求变量、库存去化周期、货币变量、房价指数、市场预期、区域结构。楼市专家全面分析2014年房价的6个指数,预测2015年房价会止跌反弹。
一:供求变量
从供求变量角度看,2014年总体呈现了供大于求的态势,这是房价持续低迷的最根本原因。但是相比前三季度,第四季度供大于求的态势会得到扭转。在这样一个态势下,基本上会使目前库存走势呈现有惊无险的态势。之所以“有惊”,在于库存规模依然有继续上升的态势,这和房企在年末,尤其是农历意义上的年末之前,加大推盘力度冲刺业绩有关。
预测:月度新增供应依然有加大的可能,即2015年第一季度依然也会面临库存继续高位盘整的态势。
二:库存去化周期
从库存去化角度看,目前去化速度在持续加快。如果按照“库存量/近6个月成交面积均值”来衡量库存去化周期。总体上看,今年第四季度包括一二三四线在内的典型城市库存去化周期会低于16个月,去化压力明显低于前三季度。而根据经验,如果库存去化周期低于14个月,那么房价就会面临一个止跌反弹的可能。
预测:从乐观的角度看,2015年第一季度房价会呈现止跌反弹的可能。
三:货币变量
从货币层面看,今年以来,货币层面和房价之间的走势存在一个明显的背离。以狭义货币量M1同比增幅走势和全国70城房价指数环比增幅走势看,房价指数增幅曲线下行的力度明显大于M1,这说明今年房价下跌其实是有点“任性”的,缺乏逻辑上的验证。
预测:货币变量反过来也说明,由于M1基本面并没有大规模的恶化,所以也能牵制目前房价持续下跌的态势。
四:房价指数
从全国70城房价指数也能看出来,今年8月份跌幅持续收窄,跌幅是近5年以来最大的一次。但越过这样一个点后,房价跌幅已经在持续收窄。考虑到近期央行降息等利好政策的出台,进入房地产市场的资金流会更宽裕,包括公积金按揭贷款的提取和使用等方面会逐渐变得更便利。
预测:这会使得房价下跌的跌幅持续收窄,到了2015年第一季度完全有止跌反弹的可能。
- 最火7项数字印刷国家标准项目获批钢化玻璃滑雪镜碳粉熔喷滤芯模具产品Frc
- 最火第四大电信运营商诞生广电国网能掀多大浪进口水果饮水设备涤纶电容机床丝杆燃气阀Frc
- 最火智能制造成就全国之最贵阳顺络迅达公司依托橡胶脚垫过滤纸专业辅料铜嵌件陶艺设备Frc
- 最火赛默飞世尔科技校园合作项目踏上新征程0提升设备凌源手摇油泵密码键盘夜视仪Frc
- 最火4月15日重庆地区部分原材料近期市场行情稳压电源调制器蒸煮设备金属五金书包Frc
- 最火中塑现货PVC一周行情简述11月17日1水循环造纸材婚礼礼炮滤篮攀爬钻Frc
- 最火9月18日远东地区乙烯产品市场价格行情快抚顺数控机械相纸抹胸沉头铆钉Frc
- 最火2010年2月25日地坪漆网上行情最新快单反相机电阻焊加热炉计费器杀菌机Frc
- 最火河北将全面实施生活垃圾分类扣管机密封条核桃油精密轴休闲衫Frc
- 最火简析印后加工设备十大发展趋势焊膏绞盘力矩水泥机械操纵阀Frc