王健林不敢说的楼市小问题

发布时间：2021-01-07 21:04:40 阅读：次来源：铁钉厂家

郑毅

近日，大连万达集团董事长王健林评论房产业时称，“中国的房地产不会崩盘”。的确，不但各大地产巨头不允许，政府也不会允许当前经济发展的支柱产业产生巨变。但放眼当下的房产业，本身下行的发展趋势已非常明显，随之产生的毛病也是层出不穷，这么看来，王健林只说出了结果，却没有说出心中的那个“但是”。

楼市仍旧较脆弱

“9.30”新政执行了接近一个半月，加之新政前一段时间的放松政策，楼市的调控已经进行了数月。可以看到，房市的确出现了回暖迹象，但效果并不明显，持续性更令人怀疑。楼市的泡沫化日益严重，不进一步完善政策改革机制，把决定权还给市场，那么楼市无疑还是处在恶性循环的漩涡之中。

从购房者的角度看，房贷环境仍偏紧，大量的观望者也在一定程度上影响了房价的稳定性。刚需和改善性需求都未得到满足，房价自然会跟着相关指数上蹿下跳，整个市场也会随时做出对自身有利的调整。

开发商不好过

经过了前几年的疯狂购地，发展到今日，当年的土地已陆陆续续盖成了高楼。可楼是盖起来了，房却卖不出去，钱也就收不回来。最着急的当然是开发商，于是“以价换量”的销售策略风靡起来，“卖卖卖”成了一直念叨的口头禅，可是效果却依然不尽如人意。

归其根源，还在于开发商手中的楼盘真是不少，政策的支持力度还是有限，很大一部分购房者依旧选择了观望，继续观望等待更加实质性的折扣优惠。转眼已经步入年末，开发商去库存回笼资金的压力只增不减，只有楼没有钱的日子自然是不好过的。想来，王老板说出“楼市不会崩盘”时，也是捎带着几分苦涩在里面的。

房价逆转为时尚早

与开发商谋求利益不同，老百姓对楼市的关注更为实际。统计显示，大部分购房者都是出于自用的目的，中国人“安土重迁”的传统思维也深化了房子之于每个人的意义。所以每次政策一出来，刚需购房者们都会经历一次心情的“晴转阴”，政策利好，房子买起来自然是便宜了，但仔细一算，购房的负担还是那么沉重。

当前看来，市场回暖较为显著，但仍有一部分购房者持币等待，希望政策再一次放出利好，开发商策划出良心的优惠价。其实在现阶段，政策已经做出了范围内最大限度的调整，开发商“以价换量”的策略也密集铺开，房价的下浮跟房贷的利率一样，都已达到一个节点，之后的行情，即便依旧下跌，也会非常迟缓。

中国的楼市不会崩盘，但是它背后的问题也不少。