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从不动产登记看房价态度昨天永远是房价最便宜的一天

发布时间:2021-01-07 19:22:28 阅读: 来源:铁钉厂家

摘要: 相对于目前的房价越调越涨的情况,相信不少期望房价下跌的朋友已经对这些不报希望了,更多的人将房价下滑的希望寄托于所谓的长效机制,尤其是今年全面开展的不动产登记制度,更是成为楼市调控的重要手段。

相对于目前的房价越调越涨的情况,相信不少期望房价下跌的朋友已经对这些不报希望了,更多的人将房价下滑的希望寄托于所谓的长效机制,尤其是今年全面开展的不动产登记制度,更是成为楼市调控的重要手段。但是,这样的调控机制到底会怎么样,面对中国及其复杂的国情,其又能发挥多少的作用呢?

今年年底将完成全国不动城登记任务  按照今年国土资源部的规划,力争在今年年底前,所有市县全部接入国家级信息平台,全面实现不动产登记“四统一”。所谓“四统一”即按照《不动产登记暂行条例》的规定,实行不动产登记在登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台等四个方面的全部统一。按照国土部之前披露的信息,“四统一”的前三项已基本完成,最后一项信息平台统一,也就是全国联网,有望在今年年底实现。目前全国1700多个县(市、区)顺利接入国家级不动产登记信息管理基础平台,四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地率先实现接入范围全覆盖。

去库存主基调加热三四城市火爆状态  比如,现在对于房地产,官方的定调仍然是“去库存”。在目前房地产的虚火向三四线,甚至小县城蔓延的情况下,再谈去库存无异于火上浇油。去库存是对中国房地产基本面的严重误判,也是本轮房价暴涨的根源。为什么会出现“去库存”这样的政策呢,就是因为根本没有搞清楚家底。

全国性不动产登记能够搞清楚房子吗  以前,中国不动产统一登记机关不统一的情况下,无论是地还是房,都难以统计家数。按道理,一个国家有多少房子,比一个国家用多少猪要好统计很多。但是,中国统计局每年都能搞清楚老百姓家里养多少头母猪,但就是搞不清楚有多少房子。关于中国有多少存量房,则更是众说纷纭,高的达到300亿平,低的则在180亿平左右。

当然从房地产调控的角度,完成不动产统一登记,对于确保政策的有效性意义重大。有了统一的不动产登记和信息联网,房地产调控中的限购、限贷、个人所得税以及房产税的征收才有可能。

以限购为例,不管出多么严格的限购政策,但在不动产登记制度不统一,全国住房没有联网的情况下,限购如何来执行?再加上“房姐们”通过办理多个身份和户口等造假手段,限购最后就会真正成为限制遵纪守法的老百姓的手段。对于有办法的人而言,限购就是一个纸老虎。限贷也是,如果没有统一的登记和信息联网,去区分一个人有一套房,还是两套房,本身就很难。我们看到,历次调控不管多严的政策,都会被民间智慧轻易击破,关键还是信息不统一。

不动产登记可以稳定我国房地产市场  事实上,不动产统一登记制度,从房地产市场稳定的角度而言,解决的是中国房地产市场的信息乱象问题。对中国这么一个市场化程度严重不足的房地产市场而言,不仅仅在房地产登记和联网方面存在着信息的残缺,甚至在一系列的环节,包括市场管理、市场交易、土地制度、房价统计数据等一系列基本制度方面存在严重的信息残缺。

因为在基本数据不公开的情况下,我们只会看到:土地永远是不够的,房子永远是短缺的,房价肯定是要上涨的结论,而支撑这个结论的,就是永远不公开的数据。一切都是猜测,一切都是人为的炒作,目的则只有一个:维持中国的高房价,维持土地财政的现状。

对待房价的最好方式是往回看  然而,你不要以为有了不动产统一登记,你就可以知道官员有多少房子,这是不可能的。即使在技术上可行,政府也不会选择这么做。所以,千万不要把房价未来的下跌寄托在不动产统一登记这一件事上。对于中国房价的问题,最好的方法就是时间,当随着时间流逝,房价缓慢上涨,当你逐渐接受高房价,并且回头看,你就发现过去的房价永远是最便宜的,从而后悔没有出手买房。这既是政府房价的真实态度也是你看待房价最好的方式。

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