从不动产登记看房价态度昨天永远是房价最便宜的一天

摘要: 相对于目前的房价越调越涨的情况，相信不少期望房价下跌的朋友已经对这些不报希望了，更多的人将房价下滑的希望寄托于所谓的长效机制，尤其是今年全面开展的不动产登记制度，更是成为楼市调控的重要手段。

相对于目前的房价越调越涨的情况，相信不少期望房价下跌的朋友已经对这些不报希望了，更多的人将房价下滑的希望寄托于所谓的长效机制，尤其是今年全面开展的不动产登记制度，更是成为楼市调控的重要手段。但是，这样的调控机制到底会怎么样，面对中国及其复杂的国情，其又能发挥多少的作用呢?

今年年底将完成全国不动城登记任务　　按照今年国土资源部的规划，力争在今年年底前，所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现不动产登记“四统一”。所谓“四统一”即按照《不动产登记暂行条例》的规定，实行不动产登记在登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台等四个方面的全部统一。按照国土部之前披露的信息，“四统一”的前三项已基本完成，最后一项信息平台统一，也就是全国联网，有望在今年年底实现。目前全国1700多个县(市、区)顺利接入国家级不动产登记信息管理基础平台，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地率先实现接入范围全覆盖。

去库存主基调加热三四城市火爆状态　　比如，现在对于房地产，官方的定调仍然是“去库存”。在目前房地产的虚火向三四线，甚至小县城蔓延的情况下，再谈去库存无异于火上浇油。去库存是对中国房地产基本面的严重误判，也是本轮房价暴涨的根源。为什么会出现“去库存”这样的政策呢，就是因为根本没有搞清楚家底。

全国性不动产登记能够搞清楚房子吗　　以前，中国不动产统一登记机关不统一的情况下，无论是地还是房，都难以统计家数。按道理，一个国家有多少房子，比一个国家用多少猪要好统计很多。但是，中国统计局每年都能搞清楚老百姓家里养多少头母猪，但就是搞不清楚有多少房子。关于中国有多少存量房，则更是众说纷纭，高的达到300亿平，低的则在180亿平左右。

当然从房地产调控的角度，完成不动产统一登记，对于确保政策的有效性意义重大。有了统一的不动产登记和信息联网，房地产调控中的限购、限贷、个人所得税以及房产税的征收才有可能。

以限购为例，不管出多么严格的限购政策，但在不动产登记制度不统一，全国住房没有联网的情况下，限购如何来执行?再加上“房姐们”通过办理多个身份和户口等造假手段，限购最后就会真正成为限制遵纪守法的老百姓的手段。对于有办法的人而言，限购就是一个纸老虎。限贷也是，如果没有统一的登记和信息联网，去区分一个人有一套房，还是两套房，本身就很难。我们看到，历次调控不管多严的政策，都会被民间智慧轻易击破，关键还是信息不统一。

不动产登记可以稳定我国房地产市场　　事实上，不动产统一登记制度，从房地产市场稳定的角度而言，解决的是中国房地产市场的信息乱象问题。对中国这么一个市场化程度严重不足的房地产市场而言，不仅仅在房地产登记和联网方面存在着信息的残缺，甚至在一系列的环节，包括市场管理、市场交易、土地制度、房价统计数据等一系列基本制度方面存在严重的信息残缺。

因为在基本数据不公开的情况下，我们只会看到：土地永远是不够的，房子永远是短缺的，房价肯定是要上涨的结论，而支撑这个结论的，就是永远不公开的数据。一切都是猜测，一切都是人为的炒作，目的则只有一个：维持中国的高房价，维持土地财政的现状。

对待房价的最好方式是往回看　　然而，你不要以为有了不动产统一登记，你就可以知道官员有多少房子，这是不可能的。即使在技术上可行，政府也不会选择这么做。所以，千万不要把房价未来的下跌寄托在不动产统一登记这一件事上。对于中国房价的问题，最好的方法就是时间，当随着时间流逝，房价缓慢上涨，当你逐渐接受高房价，并且回头看，你就发现过去的房价永远是最便宜的，从而后悔没有出手买房。这既是政府房价的真实态度也是你看待房价最好的方式。

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