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从不能炒房到不想炒房未来五年我们只做这两件事

发布时间:2021-01-07 18:41:40 阅读: 来源:铁钉厂家

探戈

“1.9”首次提到了房地产,虽然只有短短的一句话,但全是干货。 “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

在融360说房君看来,这段话给未来中长期的房地产定下了一个基调,未来房地产要实现最完美的状态“房住不炒”,它必须要实现两大目标:

一是你不能再炒房了,这也是前半句的内涵;二是你不想再炒房了,这是后半句的内涵。

很显然,我们正在实现第一个目标,但这只是治标;而第二个目标才是重中之重,只有你不想再炒房了,才算是治本,才能真正实现“房住不炒”。

一、 你不能再炒房了

事实上,在房地产市场化之前,没人想炒房,甚至没人想买房。农村人有自己的房子,城里人可以等分房子。但房地产市场化之后,一切都变了,人们必须得去市场上买房子住。随着房地产成为支柱产业,人们猛然发现,房子已经成为最值得投资的一类资产。而且房地产屡屡在关键时候的担当也在不断教育人们:买房才是最赚钱的事业。

今年的房地产可是政策环境最紧的一年,但即使这样,地产商们仍然卖得相当好,刚刚公布的1-9月房地产开发投资数据,9月份新房卖掉了1.7亿平米,环比大涨了43%。今年的房地产销售额再次刷新纪录,已经板上钉钉。联想到许家印以2900亿的身价登顶,而不打算再做房地产的王健林则交出头把交椅。还是挺有意思的。

地产商靠股票身价倍增,炒房客没也没闲着,逆风局中,他们仍然在通过各种高成本的资金强行入市。

最近几大热点城市,炒房客依然若隐若现。广州的阴阳合同仍然盛行,杭州则是手持现金全款也买不到房,至于长沙、成都和重庆,房子根本都不够卖。炒房客可怕之处不在于买房,而在于他们能够刺激大量正常的住房需求非正常入市(包括入市资金和入市时机),所以清理炒房客已经迫在眉睫。

投资驱动增长模式已经搞了二三十年,现在我们则已经逐渐放弃这一模式,原因就是这一模式虽然成绩斐然,但却也导致了“不平衡不充分的问题”。

而要解决这个矛盾,所依托的是新的模式——创新驱动发展。很显然在这个大背景下,房地产必须要有所改变:房住不炒。我们必须深刻理解这一点,未来中长期,房地产都不会欢迎炒房行为。我们也有理由相信,继续炒房肯定会付出更高的代价。

二、你不想再炒房

清理炒房行为是第一个目标,最终目标是要实现千千万万个“你”不想再炒房。只有在这种状态下,商品房的交易才是基于居住需求而产生。

如何让你不想再炒房?自然是这个:

如果说98年的房地产市场化是第一次“房改”,那么这次堪称第二次“房改”。它要完成以下两个分任务:

1、要增加住房

增加住房不再是简单的盖房子,而是要紧密结合需求。要让刚入职场的人安心租房,让工作有一定年限的人有能力改善居住条件。

比如共有产权房等新形式住房正是为了满足“自住且改善需求”人群而设计的。这些房子已经剥离了其他属性,只剩下“住”。

除了共有产权房,更为普惠的租房才是关键,未来会有大量规范化的租赁房源入市,提供方包括政府、开发商、中介、个人房东等。未来租金和租期都将更加透明规范,再加上信用租房的兴起,租房的体验会有质的改善。

让我们再回归到主要矛盾的新提法:

1981年版:人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾。

2017年版:人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

36年前,我们的解决主要矛盾实际上是在解决“增量”问题,而36年后,我们要开始重点解决“存量”问题。

具体到房地产,经过几十年的建设,人均住房面积已经明显提高,2016年是人均40.8平米。

现在的住房已经足够多,但仍存在“不平衡不充分”的问题。比如有些人手里有几十套上百套房,这就是“不平衡”,有些小区一到晚上都是漆黑一片,这是“不充分”,未来要让人们的住房需求得到更好的满足,这两个问题就必须解决。

从解决增量到充分利用存量,这是发展阶段过渡到发达阶段的重要表现。以前我们是要有房子住,今后我们不仅要有房子住,更需要住得好、住得踏实,为“美好生活”打下基础。

2、推出长效机制,为“房住不炒”保驾护航

长效机制中的一些核心调控手段(比如房地产税)会以法律的形式确定下来。这也标志着“房住不炒”不是短期行为,而是长期目标。虽然长效机制目前仍然在酝酿之中,但它会“适时推出并逐步完善”,这是一个过程,需要一点耐心。

至于房价走势,可以肯定的是,在“房住不炒”的核心思想下和长效机制的调控策略下,房价不会沿着过去十余年的轨迹继续走下去。快的话,下一个五年,房价的两个核心问题(从不能炒房到不想炒房)就会逐步得到解决。

这两个核心问题得到解决,就等于赶走了“灰犀牛”,房地产也将更健康地发展。

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