2016房价走势最新预测楼市调控下房价会暴跌吗

经济参考报

据某研究院5月1日发布的百城价格指数，2016年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米，环比(与上月相比)上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。

自去年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续十二个月出现环比上涨。整体来看，4月百城价格指数环比、同比继续双涨，环比涨幅略有收窄，同比涨幅继续扩大，已连续9个月双涨。

从涨幅排名来看，一线周边城市代替北上广深，涨幅位列前十。这也意味中着，上述十个城市的环比涨幅均超过了四个一线城市。数据显示，排名第一的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%，而相比较之下一线城市的上涨幅度开始收窄。其中，深圳新建住宅价格环比上涨2.84%;上海环比上涨0.92%;北京房价的环比涨幅为2.03%;广州则环比上涨1%。

整体来看，4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多，较上月增加了11个。

4月房地产百城价格指数出炉：一线城市退出涨幅前十位

据中国之声《央广新闻》报道，进入5月，有关4月份的各项统计相继出炉。某研究院5月1号发布4月份房地产百城价格指数报告。根据该报告，今天4月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米11467元，和上月相比环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。而在环比涨幅居前十位中，没有了一线城市北上广深的踪影。

根据某研究院发布的《4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，4月百城价格指数和上月相比环比涨幅收窄，而和去年同期相比同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多，比上月增加了11个。4月新建住宅平均价格环比涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。其中不见北上广深踪影。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，这受到部分城市调控政策的影响。3月份，不同城市包括上海、深圳，都出台了一些调控政策，对市场有一定的约束力。从整个市场走势来看，4月份，大部分一线城市成交量都有明显的回落。上海和深圳环比跌幅都在40%以上，价格涨幅的确出现明显收缩。另外，这也和这些城市一季度价格涨幅过快、过高有关系，透支了市场变化。

除了部分一线城市的调控政策外，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖还认为，从供应的角度来看，近期，一些高价盘还没有释放出来，也使得一线城市的新建住宅均价涨幅有所回落。

胡景晖表示，数据显示，早在2月底，一些城市交易量已经开始有自然下滑的势头。只要一缩量，价格肯定是要回落的。深圳在一个多月以前，房价已经有回落势头，很多人开始出手套现。另一个原因，新房价格很难做同质化比较，因为每个月开盘情况不一样，有些新房项目在这段时间开盘量并不多，有些延期开盘，他们也想评估一下未来的市场走势和价格走势。一些高价盘近段时间并没有出来。这种情况下，价格回落属于正常现象。

3月下旬，上海发布实施房地产调控措施，包括提高非户籍人士购房社保缴纳年限等等。同日出台的深圳版调控政策，提出实施提高房贷首付、从严收紧限购等。中指院报告指出，深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落;其周边惠州、昆山等三线城市承接了部分外溢需求，成交量上升。

  对此情况，张大伟表示，随着一线城市价格逐渐平稳，临近一线城市的区域价格涨幅预计也将有所回落。一线城市周围的辐射区域，比如北京周围、深圳周围等城市，整体价格涨幅超过一线城市，因为它毕竟没有限购政策的约束。而且，因为价格绝对值比较低，承接了一些市场外溢。整体而言，随着一线城市的逐渐平稳，临近一线城市的这些区域，市场价格最近也有一些涨幅回落。

房价走势分析：2016二季度房价将以稳为主

从企业利润来看，截至4月30日，房地产上市公司的一季度业绩陆续发布完毕。中原地产研究部近日针对其中50家房企业绩状况的统计分析显示，这些企业的平均净利润率为6.2%，相比2015年同期水平呈现了非常明显的下滑趋势。

中原地产首席分析师张大伟告诉《经济参考报》记者，“从2015年开始，房企出现了增收不增利的现象。宽松的房地产政策虽然刺激了房地产市场探底回升，但爆发式上涨的一、二线不代表全国市场，大部分三、四线城市依然处于调整过程中，以价换量的现象仍在持续”。

“另外，一、二线城市一季度的市场表现虽然相对乐观，但过多的豪宅项目逐渐影响了房企的去化速度”。张大伟认为，“一季度，虽然一、二线城市楼市销售市场相对火爆，但因为2015年开始频繁出现的地王现象抬高了地价，并进一步透支了房企的利润”。

张大伟进一步指出，2015年是房企告别两位数利润率的第一年，只有9%;2014年房企的平均净利润率为10.5%;2013年净利润率为11.97%。“数据显示，房地产企业的盈利能力大幅下调。房企营收增加，但利润涨幅低于营收涨幅。”

张大伟预计，在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产的竞争也将越来越激烈。核心盈利能力下滑、财务风险加剧。“房企的可持续发展关键还在于战略转型，未来市场分化还将持续。对于房企来说，过多布局在三、四线城市的企业，将持续面临去库存的难题”。

针对二季度市场走势，克而瑞分析师李春燕告诉《经济参考报》记者，在去库存和限购限价“双向调控”政策影响下，4月份楼市延续了一季度的火热。“但是，二季度楼市成交想要保持一季度的增速几无可能，房价将以稳为主。整个房地产市场，尤其是热点城市将在调整中走向分化行情”。

“2015年二季度销售基数不低、今年二季度不会再有股市效应”。克而瑞信息集团董事长丁祖昱进一步指出，由于部分需求在一季度提前释放，再加上部分热点城市上海、深圳等出台限制性政策，将对市场成交带来相当大的影响。在最火爆的一季度之后，热点城市将开始调整，市场成交将有所回落，房价“以稳为主”。

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