2016房价走势新动态这些城市风险最突出

阿琪

中国社会科学院财经战略研究院等机构今天（30日）公布的最新研究结果认为，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。研究结果认为，目前整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州（限于35个大中城市）。报告指出，在固有的制度漏洞之下，楼市局部过热及其一系列问题的产生，是购房者、开发商、金融机构、中介等市场主体以及政府部门，其于利益追求和心理预期开展合作博弈的结果。（摘自：一财网）

小融点评：一个巴掌拍不响，房价也不是一个机构能炒起来的，最后总得有人承担风险造成的后果。

我们看一下在中国一二三线城市房价的分化非常大，一线城市在2011年以来，总体来讲是小跌大涨的格局，每一轮的回调都非常的浅，每一次的回升都迅速超过前一轮，但是这个房价还是于2013年的高点，以及三线以下的城市，房地产的泡沫化并不是非常明显。对于中国二线城市合并起来看，在2015年年底地时候，实际上房价比2013年年底的这个高点还是要明显的更低，但是今年特别是今年年初以来经历了特别极速的上升，现在房价总体上明显高于三年前的水平。但是这个结果在一线城市不是这样的，在2015年年底的时候，房价就已经闯破了历史新高，在中国不同城市之间，在房价上涨的同时，分化是另外一个特别显著的特征，这种分化首先表现为一线城市分化是单兵突进，在今年以来，在二三线城市房价出现非常大的分化，我们用货币宽松的资金和投机的角度来解释它，一个绕不开的问题是为什么在大量三线以及以下的这个城市，房价来讲还是相对比较稳定的。（摘自：凤凰财经综合）

小融点评：城市间房价分化将成为常态化，应对政策也需要因城施策，这就能说明为什么今年地方调控政策泛滥了。

与绝大多数刚刚参加工作的大学毕业生买不起房而被动选择租房有着本质区别的是，中产阶层选择租房生活，关键因素并不在于买不起房，而是不想因为买房让自己背负沉重的经济负担，进而影响到自己的生活品质，因此主动选择以一种较为轻松的方式来达到实现改善居住条件的目的。随着房价的上涨，在北京、上海等一线城市，购房门槛越来越高。以上海为例，根据同策咨询市场研究部跟踪监测数据显示，截至2016年10月末，商品住宅均价为43848元/平方米，因此购置一套约70平方米的紧凑型两房，总价为290多万元，首付三成约90万元，同时还需承担200万元的房贷，每月还贷近11000元(30年期，等额本息还款法)，这对于收入水平刚刚达到中产标准的人群来说，还是有一定的压力。（摘自：理财周刊）

小融点评：中产阶层选择租房，实际上选择了一种更为自由的生活方式，保证自己的生活品质，毕竟背负沉重的房贷，就得牺牲享受生活的权利。

随着不少中国人富裕起来，在日本的中国留学生住宿也出现了新趋势。比如原来合租比较普遍，现在独居则占多数。像记者的朋友就为她的女儿租了新宿中心地带一套一居室的房子，租金大概10万日元。有留学生甚至直接在日本买房。一名不动产公司的日本工作人员向记者感慨说：“中国留学生真有钱啊，买房可以付清全款。日本的工薪阶层都是从银行贷款，还款30多年。”（摘自：环球时报）

小融点评：不是中国留学生有钱，而是他们的父母有钱，换做留学生自己，没准还不如日本工薪阶层呢。

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