房价天价背后天价楼盘是炒出来的忽悠价-【zixun】

近期，重庆地产界的重磅新闻除金科集团借壳ST东源外，金科廊桥水岸"江山四栋"的天价楼盘再次引起众人关注，其每平方米上万的销售定价让一些重庆市民不得不感叹：重庆楼市又开始"发烧"了。 　　8月19日，记者到江山四栋"采点"，接待记者的售楼小姐称，江山4栋只剩25、26号楼还有部分源房在售。她介绍说，江山四栋共有4栋高层楼房，2007年开盘的另外2栋早已销售一空。剩下的2栋25号楼于2008年开盘，目前只剩3套房源；26号楼今年初开盘，目前只剩10余套房未售。 　　既然是廊桥水岸的"楼王"，价格一定不便宜。售楼小姐报出的最低价是每平方米1万元。她说，江山四栋刚调了价，涨幅大约20%，位置和朝向最好的，每平方米要1郾2万元左右，"找谁都没有用，这个价格不能少。"据了解，廊桥水岸项目由金科集团旗下重庆财信江景物业发展有限公司开发。楼盘位于长江北岸，与重庆市新搬迁的江北区政府紧邻。 　　有关江山四栋宣传资料是这样描述的……凌立于江山之巅，融合都市、自然、建筑、江山的骄傲，造就江北行政区域最具磁力的聚居区……核心、龙头、江景，集豪宅大成，尽揽居住、休闲、购物交通为一体，同地脉相承，与自然共生……毫不遮拦的豪华气度，呈现人性与艺术的极致……可以说，所有华丽的词藻，都应有尽有，这似乎就是豪宅应有的荣耀！观看贴在售楼部墙上的销控表，发现空着的楼房没剩几套，售楼小姐说，两栋18层的楼盘，大约有近100套房源，销售很好，现在只剩不到20套了。 　　购买这些天价豪宅的都是什么人？售楼小姐不假思索地回答：政府机关的、老板、外籍人士等。 　　"为什么要把价格调这么高？" 　　"金科的品质好、楼盘的位置也好、物有所值嘛！" 　　"是不是反正没剩几套了，能否卖出去无关紧要芽" 　　"江景大宅已成稀缺资源，调高价格是公司’上面’的意思，具体原因我们也不太清楚。" 　　"那么调高价格后卖出房子了吗？" 　　"还没有呢，有好几个客户来看了房子，有购买的意向，但是没有签约。" 　　目前，重庆主城区商品住宅每平方米均价大约4000元，居民人均月工资2200多元。天价房比均价高出1.5倍，难道还有市场？市民所指的天价房，是指高层清水(毛坯)房，不含花园洋房和公寓、别墅类住宅。应当说，在重庆接近"江山四栋"天价楼盘的还有几个，包括龙湖春森彼岸、中海北滨1号、武夷滨江、珊瑚水岸、阳光100等等，其销售情况都相当不错，有的开盘不久即告售完。 　　"江山四栋"挂出现今重庆楼盘的"天价"，对此重庆市民有何看法？记者就此匿名在天涯论坛重庆版发帖询问，不料贴出几个小时，点击率即逾2000，数十名网友对此发表了看法。 　　有人认为，"1万元一平方米很正常，去看看香港、东京、伦敦的房价再来发言。言下之意，重庆的房价跟这些城市比，不贵！存在就是合理，卖不掉自然会降价，有人觉得好自然会买。"也有说："价格确实太高。那个地方交通不太方便，配套也不很好，卖1万元不过是炒作。"总体看来，不少网民还是认为价格有点离谱，开发商只是炒作而已。

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