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老牌商务区谋变：向高端进发(图) - 重庆新闻 - 资讯生活

北滨路记者龙在全摄

?????商报见习记者李阳孙琼英张凯

?????提起观音桥、解放碑等老牌商务区，其给人的印象是密集的高楼、豪车，以及高端的休闲场所和无数高端品牌。记者近日走访发现，如今，随着重庆“组团”式的经济格局基本形成，传统的解放碑、观音桥等综合中央商务区也在开始悄悄转型谋变。

?????观音桥：

?????引总部企业入驻

?????“当下，商务区的产业升级已是大势所趋，我们也在进行这方面的引导和努力。”?昨日，江北区发改委发展规划科科长桂林接受商报记者采访时坦言，观音桥商务区未来的目标就是通过引进总部企业，实现商务区升级。

?????据桂林透露，首先，观音桥商务区将建设一批大型写字楼，规划50万平方米的融恒时代广场“太阳谷”1号1期项目预计将于明年底正式亮相，届时将建设成为国际5a标准的甲级写字楼，吸引大型企业入驻。

?????其次，江北区正在找寻更广阔的发展空间，而北滨路就是一个重点，北滨路是重庆继南滨路之外的另一条著名滨江区块，该区域亲水景观资源丰富，坐拥融景城和香港信禾地王板块等项目，且连接观音桥和江北嘴，处于交通枢纽的地位，因此江北区将把北滨路打造成除南滨路之外的又一张重庆滨江名片。

?????第三，在基础设施和政策配套上，江北区也将给予相关企业扶持，对于总部企业，将对其实行诸如税收优惠、租金减免等一系列举措，吸引高端企业落户。

?????解放碑：

?????坚持走贵族路线

?????“一些解放碑有的，新型商务区有了，一些解放碑没有的，它们也有了。”在重庆大学贸易与行政学院院长曾国平看来，解放碑商务区遇到了“后辈”的新挑战。

?????昨日，解放碑中央商务区管理委员会相关负责人接受商报记者采访时坦言，解放碑商务区确实已在求变，目前正着手解决载体瓶颈、业态不优、交通不畅等难题。 在解放碑商务区，未来五年，重庆金融街、环球金融中心、重宾保利、联合国际大厦等20多个高品质载体投入使用，商务写字楼面积达到300万平方米，从载体建设上再拓新空间。

?????同时，还将以步行街扩容为龙头，联动日月光中心、较场口“中央娱乐区”、国泰艺术中心和解放碑时尚文化城，打造都市潮流消费区，建成较为完善的空中步行连廊系统和解放碑地下环道，将新增室内车位约一万个，破解制约区域发展的交通等瓶颈。

?????针对未来的发展，解放碑将会依托重庆金融街和高端写字楼宇，基本形成以金融业为核心的现代服务业集聚区；并力争世界500强入驻企业达到120家，国内300强入驻企业达到200家，世界一线品牌超过80个，初步形成解放碑高端品牌集聚区。

?????此外，解放碑也将做出自己的产业特色，建成石灰市30度街吧、中华巷特色内街等特色街5条，金融、中介等特色楼宇5栋，打造自身产业特色。

?????专家：

?????老牌商务区谋变是趋势

?????“多个商务区群雄并起的局面，这是由重庆城市经济格局决定的。”昨日，重庆大学贸易与行政学院院长曾国平告诉商报记者。

?????在曾国平看来，重庆主城经济是“组团型”的发展格局，随着重庆城市扩容，且各个区均以区为单位打造自己的商业、商务中心，出现多个商务中心也就是理所当然的。而经济发展逐渐要求细分化、专业化，也进一步催生特色商务区。相比新兴的特色商务区，老牌商务区的历史是其优势，也是其发展的挑战。而挑战主要体现在这些老商务区已是规划稳定的区域，同时老牌商务区内的一些中低端的写字楼和百货商场由于可复制性较强而优势不再。

?????重庆社科院区域经济研究中心研究员李勇在接受商报记者采访时表示，北部新区、弹子石、江北嘴等新兴商务区具备后发优势，解放碑等老牌商务区则有空间小的劣势。但空间小并不意味着要拓展空间，必须从内容上腾笼换鸟，做出高端形象，做成重庆的展示窗口。

?????重庆工商大学校长杨继瑞接受商报记者采访时表示，老牌商务区突围，关键在于找准主力方向。以解放碑为例，应发挥渝中区获批国家服务业综合改革试点所带来的政策红利，大力发展高端新兴服务业，让周边的商务区承接解放碑的产业转移，达到错位发展的目的。

?????作为老牌中央商务区，一般会面临着交通、土地等一系列发展瓶颈，这些都要靠交通规划布局和载体扩容的大力建设为发展基础。“目前，观音桥、解放碑等老商务区应该充分利用轨道交通所带来的交通枢纽优势，增强重要产业楼宇工作人群的通达度，吸引优秀企业来安家。”杨继瑞说。

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?????主城新兴商务区群芳斗艳

?????在市民印象中“很偏”的巴南区日前宣布，将在该区滨江路附近24平方公里的范围内，打造重庆首个中央活力区（caz）。所谓中央活力区，是中央商务区(cbd)在功能上的扩展和延伸。该活力区的建设将以文化产业为重点发展对象，突出文化艺术、休闲旅游和休闲商业的功能。通过做优城市环境，营造适宜创新发展的休闲氛围，变后发优势为竞争优势，实现错位发展，最终形成独一无二的度假环境和资源。

?????打造特色商务区，北部新区也有动作。“按照规划，重点是建设总部经济基地和现代服务业的高地。”昨日，北部新区管委会相关负责人接受商报记者采访时说，ebd仅是北部新区产业楼宇的一部分，北部新区未来还要发展1500万平方米产业楼宇，争取更多的高端企业入驻，打造总部经济。如北部新区两江山顶总部基地将以5a级的智能化写字楼标准营造，计划打造为重庆cbd核心商务区域之一，形成集办公、科研、产业于一体的企业总部聚集基地。目前一期工程已经完成，一些企业已经确定入住。

?????在各种新型商务区中，被称之为“西部陆家嘴”的江北嘴无疑最为“专业”，该地区目前正致力于打造全市金融商务中心的核心区。到“十二五”末，江北嘴将实现金融业增加值超过120亿元，届时，江北嘴金融中心的地位将初步确立。

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