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房价基调以稳为主调控目标与开发商利益互博弈显胶着

发布时间:2020-03-03 20:15:06 阅读: 来源:铁钉厂家

销量重回历史高峰

如果将今年5月9989万套的销量“进位”为一万,武汉商品房今年以来已连续7个月销售过万套。中国某研究院华中分院副总监李国政称,成交量过万,可以说是武汉楼市活跃与否的分水岭。

2010年,国家开始出重拳调控楼市。经历2010年的坚挺、2011年的惨淡,武汉楼市今年显现稳健态势。今年销量最低点是元月份,5159套。3月起,成交放大,并突破万套。7月,更是卖出14454套,仅低于调控前2009年1月的14997套(该市有记录以来月度成交历史最高)。

与此同时,房价稳定。上月房价(包括新城区)环比仅上升0.1%,同比下降1.72%。官方统计显示,2011年武汉商品住房均价同比涨3.72%。

国家调控楼市的主要目标是抑制房价过快上涨。李国政认为,考虑到近几年物价、人工成本上涨等因素,武汉楼市符合中央调控目标。

谁在买房?

活跃的成交背后,购买者来自何方?

此前,武汉曾多次调查,显示近一半住宅被市外居民买走。武汉市房管局市场监管处处长刘震表示,限购后购房证明变为户籍、医保、社保或缴税证明,没有再统计户籍。

连日来,记者走访汉阳、光谷、武昌等区域多个楼盘,购房人户籍相差颇大。光谷健龙尚谷杰座,70%以上的购房者是光谷附近工作的年轻人;武昌金地·中心城,60%买房人来自市外;汉阳广电兰亭都荟,5%购买者是汉阳区外。复地东湖国际、东湖壹号,15%为外地人。

武汉市房产局相关人士分析,销量稳定回升、价格坚挺,一是随着时间推移,房价并未明显下降,新增人口和婚房等刚性购买力开始释放。据统计,武汉每年约有10万对新人结婚,每年新增常住人口也超过10万人。

二是旧城改造挤出需求。记者了解到,武汉每年拆迁房屋1000万至2000万平方米,大部分是货币补偿后购买商品房。江汉区一城中村,约50%住户选择购置新房。

楼市拔河,仍显胶着

“报上总说房子卖不出去,但价格却跌不下来。”家住南湖的赵女士说,汉口、武昌,1万元/平方米以下的新房眼下几乎找不到。李国政认为,深层原因是开发商利益与调控政策相互博弈。

在他看来,调控目标与开发商利益互为博弈,双方就像一场“拔河”,并且裹挟着另两个重要的角色:购房人和地方政府。购房者观望,选择出手时机,地方政府则夹在中间,两头为难。

事实上,房地产在许多地方成为地方财力支柱之一。以武汉为例,去年全口径财政收入1795亿元,其中土地收入476亿元,占26%。今年上半年武汉财政收入掉进度,拍地减少是原因之一。上半年,武汉共推出90宗土地,成交85宗,5宗流拍,总成交金额为273亿元,同比减少近两成。

耐人寻味的是,基于财政考虑,一些地方政府往往暗地“助力”开发商。上海、芜湖、佛山和成都等地,曾出台楼市新政,但都很快被国家叫停。

而眼下,开发商也挺着,不愿降价。

根据上半年报表,万科、金地、招商地产等多家上市房企资金流动比率同比上升,意味其偿债能力增强。武汉一房地产企业相关负责人坦言,开盘期间只要卖出50%以上的房子,企业就能承受。就算有个别项目亏本,只要整体销售能回笼资金,也不算亏。

房价基调以稳为主

尽管销售回暖,但调控力度依旧,这场“拔河”依旧胶着,考验着双方的耐力与实力。

随着时间推移,开发商难言底气十足。武汉一家前20强的开发企业说,现在的销售周期多在一年左右,不会像以前那样熬着等涨价,将会继续以价换量,除非资金告急才会降价甩卖。

武汉大学博导伍新木认为,中国正处于工业化、城镇化的大进程中,只有当城镇化率达到70%左右,房地产才可能陷入停滞发展状态。2011年底,湖北城镇化率为51.8%,每年大量涌入城市的外地人口都将成为住房的刚性需求。

他表示,基于此,加之国家坚定调控,近两年房价不会大幅波动。

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