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广州近半楼盘打折揽客番禺区楼盘打折力度最大

发布时间:2019-10-18 02:23:03 阅读: 来源:铁钉厂家

广州楼市超6万套一手房库存压顶,不少开发商难以淡定。记者昨日了解到,某地产网数据监控中心统计,截止至2012年2月7日,广州近半在售及待售项目推出优惠措施,其中基本以打折为主,番禺某楼盘甚至给出7.6折的超低折扣,有部分采取推出特价单位、一口价直减、赠送家电管理费等揽客。

业内人士表示,目前,多数楼盘的优惠仍属于常规销售,但是政策不松动,开发商迟早要走上降价促销这条路。

现象——过半住宅项目优惠揽客

本报昨日报道了广州楼市超6万套一手房库存压顶的消息,引发各界关注。

事实上,在巨量存货与冷清市场的夹击下,有的开发商已经难以淡定。某地产网数据监控中心昨日发布的统计数据显示,截至2012年2月7日,广州在售及待售项目443个,2月推出优惠措施的项目有221个,占49.89%。其中,住宅优惠项目199个,占在售及待售住宅项目的51.96%;别墅优惠项目22个,占在售及待售别墅项目的36.67%。住宅优惠盘占比明显高于别墅优惠盘。

据统计,广州2月份全市12区域楼盘均推出打折优惠措施。其中,打折优惠项目最多的区域是花都,有39个楼盘加入打折行列,占该区域在售及待售项目的65%。而打折占比最高的前三甲区域依次为白云、南沙、荔湾,这个三个区域打折优惠项目占比均超过七成。

数据显示,广州2月打折力度比较大的区域为番禺区,共有近17个项目打出9.5折以下的优惠折扣,最高的甚至去到7.6折。番禺金海岸花园主推新组团洋房,折扣十分给力,全款支付可享受7.6折优惠,公积金贷款则为8.3折。番禺富豪山庄、番禺奥园广场、白云新世界嘉云府等多个楼盘均给出88折的购房优惠。

分析——多数优惠仍属常规引出需求需降价

记者看到,开发商推出的优惠措施趋于统一,基本以打折形式为主,有部分采取推出特价单位、一口价直减、赠送家电管理费等方式,吸引眼球,像番禺金海岸花园7,6折优惠这样的给力折扣并不多。在2月推出优惠的221个项目中,常规优惠项目211个,占绝对主力。另外,部分项目有特别针对开盘的优惠,共10个,占优惠项目仅4.5%。

“牛市可以守株待兔,熊市必须主动出击。”省房协理事赵卓文指出,2011年,开发商最常搞特价促销,把一些品质较差单位拿出来降价,把好单位留下来慢慢卖。2012年,开发商必须调整策略,靓女先嫁,是首先要走的策略。“赚头蚀尾,是熊市营销的必走之路。”

某地产项目部总经理黄韬则表示,根据其对旗下代理的一手楼盘的监控情况看,目前并未有特别明显的优惠,多数楼盘处于正常的销售状态。他认为,目前看来,多数楼盘的优惠仍属于常规销售,对于市中心位置、配套等条件较好的楼盘,再降价的空间并不大,某新近开盘的市区项目叫价3万元/平方米,像去年底淘金家园直降数千元的案例已经难找,不过外围区域还有较大降价优惠的可能。

合富辉煌首席分析师黎文江告诉记者,像番禺金海岸花园7.6折优惠这样的给力折扣仅是个案,目前开发商还没有到很困难的地步,因此一些开发商仍在观望,“信贷额度不放松,即使降价促销作用也不大”。他表示,在全国两会后,政策相对明朗,相信更多开发商会做出自己的选择。

“政策不松动,开发商迟早要走上降价促销这条路。”黎文江指出,目前大部分楼市购房需求需要开发商借助价格调整之力吸引出来,降价就是“临门一脚”。

部门——预防楼市风险制定监管政策

记者昨日从广州市国土房管局了解到,该局今年将继续加强房地产调控,在全面分析和预判房地产市场未来走势的基础上,从稳定房地产市场价格、稳定房地产投资规模、预防市场大起大落等方面出发,谋划和研究制定2012年房地产宏观调控政策,探索采取优化”限购“政策、扶持商业地产投资、规范住房租赁市场等系列措施,保持房地产市场健康稳定。

值得一提的是,广州市国土房管局今年将完善房地产市场动态监测指标体系,根据房地产市场低迷期的发展规律,从预防和控制风险出发,研究制定加强市场监管的政策措施,重点强化预售资金、中介行业、二手房交易等关键环节的监管

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